Heierveldlaan 59, Maasbree

Deze fijne twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt waar je dagelijks geniet van een prettige woonomgeving met veel groen en speelruimte voor kinderen. Hier woon je comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik én volop privacy. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en biedt een warme, sfeervolle uitstraling door de prachtige houten vloer. Het is een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden of juist rustig te ontspannen na een lange dag. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en geeft een mooi uitzicht op de groene achtertuin. Hier geniet je van het buitenleven: een fraaie plantaanboom zorgt voor natuurlijke schaduw en karakter terwijl de kleurrijke borders het geheel een levendige en verzorgde uitstraling geven. Een ideale plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden aan tafel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een royale badkamer, compleet met ligbad en douchecabine. Perfect voor zowel een gezin als voor wie extra ruimte wenst voor werken of hobby’s. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze biedt volop mogelijkheden: realiseer hier eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Met het plaatsen van een dakkapel creëer je nog meer licht en leefruimte. Naast de woning ligt een praktische garage met daarvoor een eigen oprit. Zo parkeer je altijd op eigen terrein en heb je extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of opslag. Een verzorgde, ruime en veelzijdige woning op een fijne locatie: een plek waar je je direct thuis voelt.

EEN EERSTE INDRUK
Deze woning ligt in een fijne woonwijk met veel groen en op loopafstand van het centrum van Maasbree. Tegenover de woning ligt een speeltuin en in de directe omgeving zijn nog meer speelveldjes te vinden. In het sfeervolle en levendige centrum van Maasbree vind je alles: een diversiteit aan winkels, een supermarkt, een basisschool, gezellige terrasjes en goede eetgelegenheden. In de nabije omgeving bevinden zich enkele natuurgebieden en bossen waardoor het ook de ideale plek is voor natuurliefhebbers om lekker te kunnen wandelen en fietsen. Dankzij de ligging nabij de A67 en de A73 zijn steden zoals Venlo en Eindhoven goed en snel bereikbaar net zoals het ziekenhuis in Venlo. Daarnaast biedt het openbaar vervoer diverse verbindingen met omliggende dorpen en steden.

LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN
Via de eigen oprit loop je comfortabel naar de voordeur. Je komt binnen in de hal, een nette en verzorgde entree die meteen een goede eerste indruk geeft. Hier bevinden zich de meterkast met aansluiting op glasvezelinternet, een praktische en moderne voorziening, en een keurige toiletruimte. Daarnaast is er bij de voordeur een luik aanwezig dat toegang geeft tot de kruipruimte, handig voor extra bereikbaarheid en onderhoud. Bij binnenkomst valt direct de prachtige houten vloer op die vanuit de hal is doorgelegd naar de woonkamer en zorgt voor een warme, rustige uitstraling en een mooi geheel op de begane grond.

IN DE WOONKAMER
De woonkamer is aangenaam ruim en heerlijk licht. Aan de voorzijde zorgen drie grote ramen voor veel daglicht. Eén van de ramen is voorzien van een draaifunctie en een bovenlicht waardoor je niet alleen geniet van een open uitzicht, maar ook eenvoudig kunt ventileren. Richting de keuken is er volop ruimte voor een royale eettafel. Dé plek voor lange diners of gezellige momenten met familie en vrienden. Ook hier zorgt een grote raampartij met draaivenster en ventilatierooster voor extra licht en frisse lucht.

KIJKJE IN DE KEUKEN
De open keuken is functioneel en neutraal ingericht en biedt het alles wat je nodig hebt. Je kookt op een vierpits gasfornuis met een rvs afzuigkap en bijpassende rvs spatplaat. Verder beschik je over een oven, vaatwasser en een ruime koelkast. Dankzij de vele kastjes is er meer dan voldoende opbergruimte voor al je keukenspullen en provisie. Sfeerverlichting onder de bovenkastjes en diverse inbouwspots in het plafond zorgen voor prettig werk- en accentlicht. Het donkere kunststof aanrechtblad en de achterwand vormen samen met de donkere tegelvloer een stijlvol en praktisch geheel. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Een fijne indeling die het dagelijkse wooncomfort compleet maakt.

GA JE MEE NAAR BOVEN?
Via de trap in de hal, netjes bekleed met halve maantjes voor extra comfort en grip, bereik je de eerste verdieping. Boven aangekomen valt direct de ruime overloop op die dankzij het zijraam profiteert van een prettige en natuurlijke lichtinval. Dit zorgt voor een open en aangename sfeer op de hele verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

SCHLAFZIMMER
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is heerlijk ruim opgezet. De dakkapel met draairaam zorgt voor extra licht en ruimtegevoel en maakt ventileren eenvoudig. Op de vloer ligt comfortabele vloerbedekking en er is meer dan voldoende plek voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast.
De twee overige slaapkamers zijn wat compacter van formaat maar daardoor juist ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De slaapkamer aan de voorkant beschikt over een zijraam met draaifunctie terwijl de kamer aan de achterzijde is voorzien van een groot Velux dakraam dat zorgt voor veel daglicht. In deze kamer vind je bovendien een praktische, grote inbouwkast met drie schuifdeuren. Perfect voor het opbergen van kleding, speelgoed of andere spullen. Beide kamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer net zoals de overloop.

BEKIJK DE BADKAMER
De badkamer is verrassend ruim en biedt alle comfort die je mag verwachten. Hier kun je kiezen voor een verfrissende douche in de halfronde douchecabine met schuifwanden of juist ontspannen in het ligbad. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, een wastafel met meubel en een handige spiegelkast voor extra bergruimte. Het kleine dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht terwijl de mechanische afzuiging extra comfort biedt. De afwerking in neutrale, lichte tinten geeft de ruimte een tijdloze en frisse uitstraling.

EEN KIJKJE OP DE BOVENSTE VERDIEPING
Via een vaste trap, eveneens voorzien van comfortabele halve maantjes, bereik je de zolderverdieping. Deze afwerking zorgt niet alleen voor extra veiligheid en grip maar geeft de trap ook een nette en verzorgde uitstraling.
Boven kom je uit op een ruime, open zolder die momenteel bestaat uit één grote multifunctionele ruimte. Dankzij het Velux dakraam valt er prettig daglicht naar binnen waardoor het geen donkere opslagzolder is maar juist een volwaardige verdieping waar je echt iets moois van kunt maken. De mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Denk aan het realiseren van een vierde slaapkamer, een rustige werkplek, een speelkamer of een fijne hobbyruimte. Door het eventueel nog plaatsen van een dakkapel creëer je bovendien eenvoudig nog meer lichtinval en leefruimte. De zolder is afgewerkt met een nette vinylvloer en is daarnaast praktisch ingericht. Hier vind je de cv-ketel en een aansluiting voor het witgoed waardoor deze verdieping ook uitstekend dienst kan doen als wasruimte. Een verrassend ruime en flexibele verdieping die je geheel naar eigen wens kunt indelen en benutten.

GA JE MEE BUITEN KIJKEN?
Direct achter de woning ligt een heerlijk terras op houten vlonderplanken. Dit is een fijne plek om te ontspannen, te dineren of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm maak je het terras in een handomdraai overdekt. Zo kies je op elk moment van de dag of je lekker in de zon wilt zitten of juist verkoeling zoekt in de schaduw. Midden in de tuin staat een prachtige, volwassen plantaanboom die in de zomer zorgt voor een natuurlijke parasol en tegelijkertijd veel sfeer en karakter toevoegt. In combinatie met het gazon geeft dit de tuin een rustige en groene uitstraling. Rondom het gazon liggen verzorgde borders met volop volwassen beplanting waaronder vrolijk gekleurde vlinderstruiken en diverse andere planten. Dit zorgt niet alleen voor kleur en leven maar trekt bijvoorbeeld ook vlinders en bijen aan. Doordat de woning op de kopse kant van de straat ligt en er uitsluitend andere tuinen aan de achterzijde grenzen geniet je hier van optimale privacy. Inkijk is er nauwelijks waardoor je in alle rust van het buitenleven kunt genieten.
Ook aan praktisch comfort is gedacht: er zijn meerdere stopcontacten, een buitenkraan en voldoende verlichting aanwezig. De tuin is volledig omheind met een schutting wat zorgt voor een veilig en besloten geheel.

Vanuit de tuin heb je directe toegang tot de garage wat deze ruimte extra praktisch en veelzijdig maakt. De garage is voorzien van een handig keukenblok met wasbak, ideaal voor bijvoorbeeld tuinwerkzaamheden of schoonmaakklusjes. Daarnaast is er volop plek voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en seizoensspullen. Dankzij de ruimte en indeling leent de garage zich ook uitstekend voor het inrichten van een fijne werkplaats waar je naar hartenlust kunt klussen of sleutelen. Voor de garage ligt een eigen oprit en met zowel de kantelpoort als de aparte loopdeur stap je gemakkelijk naar binnen, ook met grotere spullen. Bovendien is er een extra witgoedaansluiting aanwezig wat de garage nog multifunctioneler maakt. Een praktische aanvulling op de woning met volop mogelijkheden.

WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Deze woning beschikt over energielabel B.

SCHADENSTZAND:
De staat van onderhoud van de woning is goed. Hoewel bijvoorbeeld de keuken en badkamer enigszins gedateerd zijn is alles netjes bijgehouden en functioneel.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Verwarming geschiedt door middel van een Vaillant CV ketel (2012). Zowel de muren als het dak zijn geïsoleerd tijdens de bouw volgens de toen geldende norm. Op de begane grond bestaan alle ramen uit dubbel glas. Op de eerste verdieping zijn de draairamen van enkel glas en de dakramen van dubbel glas.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung